Регистрация предварительного договора купли продажи недвижимости

Содержание страницы

Предварительный договор купли-продажи недвижимости

Регистрация предварительного договора купли продажи недвижимости

предварительный договор купли-продажи недвижимости

 Предварительный договора купли-продажи недвижимости- судебная практика 

Предварительный договор купли-продажи недвижимости широко применяется  агентствами недвижимости,  риэлторами, юридическими лицами. Застройщиками при долевом участии в строительстве. Однако, предварительный договор купли-продажи недвижимости таит в себе много неожиданных  сюрпризов. Судебная практика по спорам связанным с заключением предварительного договора очень противоречива.

Понятие предварительного договора купли-продажи недвижимости и его характерные черты 

Предварительный договор купли-продажи недвижимости, по сути, является намерением сторон заключить в будущем договор купли-продажи конкретного объекта недвижимого имущества на условиях указанных в предварительном договоре.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости заключается в той же форме, что и основной договор. Несоблюдение требования к форме договора влечет его недействительность.

Образец предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества вы можете посмотреть здесь.

Сторонами по договору могут быть любые физические и юридические лица, а так же муниципалитеты и субъекты Федерации.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости должен отвечать ряду обязательных условий:

— указание на предмет договора, позволяющее его идентифицировать;

— существенные условия основного договора (цена, порядок оплаты и передачи объекта недвижимости и т.д.).

Предварительный договор купли-продажи недвижимости должен содержать срок в течение, которого стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи. Если в договоре этот срок не указан, основной договор должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного договора.

Предварительный договор в отличии от основного договора купли-продажи недвижимости,  государственной регистрации не подлежит.

Предварительный договор купли продажи недвижимости не  влечет переход права собственности на объект недвижимости и обязанность передать это имущество, он лишь   порождает обязанность у сторон  заключить основной договор.

Основные черты предварительного договора купли-продажи недвижимости

Таким образом, можно выделить следующие характерные черты предварительного договора купли-продажи  недвижимости:

— у сторон предварительного договора имеется взаимная обязанность по заключению договора в будущем;

— предварительный договор является безвозмездным договором, так как предметом этого договора, являются действия сторон направленные на заключение основного договора, а не  деньги и иные материальные блага.

  Если  в предварительном договоре  закрепляется обязанность покупателя уплатить цену недвижимого имущества или его существенную часть до заключения основного договора такой договор по своей сути является  договором купли-продажи  недвижимости с условием о предварительной оплате.

Условие о задатке в предварительном договоре купли-продажи недвижимости

Довольно часто в предварительные договора купли-продажи недвижимости включаются условия о задатке. Однако вопрос о том,  может ли задаток обеспечивать исполнение предварительного договора дискуссионный.

Судебная практика по этому вопросу не отличается единообразием. При этом судебная практика арбитражных судов и судом общей юрисдикции прямо противоположна.

 Пока судебная практика по данному вопросу неоднозначна включения в предварительный договор условия о задатке нежелательно.

Выводы судов о том, что включать в предварительный договор купли-продажи условия о задатке нельзя сводятся к следующему.

В соответствии со ст.429 ГК РФ суть предварительного договора заключается в том, что стороны берут на себя обязательство в будущем заключить основной договор об отчуждении имущества на условиях предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор  заключается в той же форме, что и основной договор.

В соответствии со ст.380 ГК РФ задатком является денежная сумма передаваемая покупателем в счет платежа причитающегося по договору. Поскольку предварительный договор является безвозмездным, функции задатка, в рамках предварительного договора не действуют.

Суды общей юрисдикции придерживаются другого мнения. Их позиция сводится к тому, что  ГК РФ допускает обеспечение задатком предварительного договора,  в случае уклонение стороны от заключения основного договора. Предварительный договор с условием о задатке по своей сути является  смешанным договором, к которому применяются положения закона о договорах и положения о задатке.

Судебная практика по спорам связанным с заключением предварительного договора купли-продажи недвижимости. 

Судебная практика выработала ряд позиций по определенным вопросам, связанным с заключением предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества.

  •  Продавцом по предварительному договор купли-продажи недвижимости может быть только собственник отчуждаемого имущества,  Если продавец по предварительному договору  на момент его заключения не обладал правом собственности на отчуждаемое имущество, то предварительный договор является ничтожной сделкой.
  •  Окончательная цена недвижимого имущества должна быть определена в предварительном договоре. Если окончательная цена в предварительном договоре не определена, договор считается не заключенным, так как условие о цене является существенным условием предварительного договора.
  •  Если по условиям предварительного договора покупатель оплатил продавцу полную стоимость недвижимости, но основной договор заключен не был, покупатель вправе требовать возврата уплаченной суммы. Судебная практика едина в том, что предварительный договор купли-продажи недвижимости может содержать условие о внесении аванса или в обеспечение обязательства и если основной договор не был заключен суммы, уплаченные по предварительному договору, будут являться неосновательным обогащением.
  • Предварительный договор  не влечет переход права собственности на недвижимое имущество,  однако, он  порождает обязанность сторон  заключить основной договор в установленный срок. Если  сторона,  предварительного договора, уклоняется от заключения основного договора,  другая сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении  заключить договор другую сторону.
  •  Увеличение цен на недвижимое имущество не является существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении предварительного договора. Однако, если уровень повышения цен  не мог быть спрогнозирован на момент заключения предварительного договора, то повышение цен на недвижимость может явиться основанием для расторжения договора по решению суда.

 Рекомендации по составлению предварительного договора купли-продажи недвижимости 

  •   В предварительном договоре купли-продажи недвижимости должно содержаться детальное описание отчуждаемого объекта. Чем детальнее он будет описан в предварительном договоре, тем лучше. Особенно это касается заключения предварительного договора  со строительной компанией с долевым участием. В договоре должны быть подробно указаны параметры и технические характеристики недвижимого имущества.
  •  Покупная цена предмета договора должна быть четко определена, при этом в договоре следует указать, что цена является окончательной и изменению не подлежит.
  •  Установить конкретный срок заключения основного договора и срок передачи недвижимого имущества покупателю.
  •  Установить какая сторона несет расходы по оформлению основного договора.
  •  Закрепить ответственность продавца ( застройщика) если недвижимое имущество не будет передано в установленный срок, например в виде неустойки.
  •  Закрепить обязанность продавца получившего аванс возвратить его в определенный срок, если основной договор не будет заключен, а так же ответственность за просрочку его возврата.

Таким образом, несмотря на широкое применение  предварительного договора по сделкам с недвижимостью и наличие  богатой судебной практики  по многим вопросам,  связанным с заключением, исполнением этого договора единого толкования закона и единообразной судебной практики нет.

Источник: http://pershickow.ru/predvaritelnyiy-dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.

Предварительный договор купли-продажи квартиры нужен!?

 

Предварительный договор нужен!? Вопрос или утверждение ? Зачем эти лишние хлопоты и затраты на услугу юриста?Здесь Вы получите подробные разъяснения этого вопроса.

Выгодный Предварительный договор купли-продажи квартиры удобнее  и легко составить  с помощью специальной программы Пример составления предварительного договора.

В Конструкторе учтены даже редко встречающиеся обстоятельства сделок.  Важно правильно выбрать из предложенного списка. Так же внимательно вводите данные из документов.

Если у вас есть опыт составления договоров можно использовать шаблоны, предложенные на сайте. Так что тратиться на услуги юриста вам не придется.

Нужен ли предварительный договор купли-продажи квартиры

А для чего нужен Предварительный договор купли-продажи квартиры. Зачем писать на бумаге, можно ведь и на словах обо всем договориться и передать задаток по расписке.

Нет!

Дело все в том, что Гражданский кодекс РФ требует сделки с недвижимостью оформлять в письменной форме, иначе они недействительны, ничтожны!

-Но ведь Предварительный  договор не является договором отчуждения? Зачем же он нужен в письменной форме?

-Да, действительно, Вы абсолютно правы. Это договор о намерениях совершить отчуждение недвижимости от Продавца к Покупателю в будущем.

Но! Гражданский кодекс РФ требует соблюдение такой формы Предварительного договора, которая предусмотрена для основного Договора купли-продажи недвижимости, то есть — письменной.

К тому же, до заключения основного договора купли-продажи, Покупатель часто передает Продавцу деньги, задаток или аванс. Конечно в большинстве случаев деньги передаются по расписке, но ведь расписка не описывает будущую сделку и не может быть признана судом предварительным договором купли-продажи или соглашением о задатке!

Лично я, как специалист по сопровождению сделок с недвижимостью, влюблена в предварительный договор. И отношусь к его составлению с особой тщательностью.

Ведь это — проект сделки. А продуманный в мелочах ПРОЕКТ — обеспечивает хороший результат.

Шаблоны, которые представлены на сайте, универсальны и требуют корректировки «под себя», а с помощью Конструктора договоров составить договор намного легче, вы сможете легко составить профессиональный договор под себя, под индивидуальные условия именно вашей купли-продажи.

 

( Конструктор разработан Автором сайта)

Зачем нужен предварительный договор купли продажи квартиры

На бумаге, в предварительном договоре купли-продажи будут прописаны все условия сделки. Нужно прописать! Абсолютно все!Именно для этого он и составляется. Нельзя относиться к составлению предварительного  договора формально и использовать чужой образец.

Каждая сделка уникальна, как уникальны ее участники.

Какие условия нужно учесть в предварительном договоре купли-продажи:

  • Цену, ведь Продавец всегда хочет ее повысить и без письменных договоренностей очень часто пользуется  этим
  • Условия и порядок оплаты, ведь Покупатель всегда хочет отдать деньги после регистрации права собственности на себя
  • Задаток или аванс вы будете передавать или хотите обойтись без передачи денег
  • Использование кредитных или бюджетных средств, Материнского капитала, субсидий, гарантийных писем, сроки и условия их перечисления Продавцу ведь эти средства перечисляются только при выполнении всех требований кредитной организации или бюджетного учреждения или Пенсионного фонда, а требования эти жесткие и необходимо их понимание на этапе планирования сделки
  • Подготовка пакета документов для Росреестра или  для нотариуса, дата и перечень
  • Освобождение квартиры.  Переезд дело хлопотное и Продавец часто затягивает это мероприятие
  • Распределение затрат на услуги нотариуса, если закон требует удостоверение у него договора купли-продажи,  ведь это значительные траты
  • Перечень мебели, бытовой техники и предметов интерьера, с указанием марок и состояния   Как правильно оформить > > >
  • Штрафные санкции за нарушение условий предварительного договора сторонами сделки
  • Регистрация в Росреесте обременения в Пользу Продавца, при частичной оплате или рассрочке платежа за квартиру и условиях и порядке его снятия. Как снять обременение читайте > > >

На основании Предварительного договора легко  составить основной договор купли-продажи > > >

Предварительный договор нужен! консультация по составлению

Нужно ли регистрировать предварительный договор купли продажи

Закон не требует обязательной  регистрации Предварительного договора в Росреестре. Но бывают обстоятельства, при которых можно и даже нужно, зарегистрировать обременение в пользу Покупателя в Росреестре.

Например:

  • Большой аванс или задаток
  • Долгие сроки выхода на сделку — от 2-х месяцев

Но не всегда возможно зарегистрировать обременение в пользу Покупателя на основании Предварительного договора.

Читайте также  Договор переуступки долга между юридическими лицами образец

Например:

Объект недвижимости находится в залоге у банка. Для выведения из залога Продавец просит передать  на основании Предварительного договора большую сумму денег. Но быстрое погашение записи об ипотеке (залоге) в пользу банка невозможно, поскольку закладная храниться в депозитарии банка, находящемся в другом городе.Порой волокита с доставкой закладной затягивается на несколько недель.

Но двойное обременение невозможно. То есть пока не погашено обременение в пользу банка, не будет зарегистрировано обременение в Пользу Покупателя.

Нужно ли предварительный договор заверять у нотариуса

Предварительный договор нужен!!!!

Закон не запрещает удостоверение Предварительного договора у нотариуса. Но это ведет к значительному удорожанию сделки, ведь размер государственной пошлины за удостоверение, зависит от цены договора. Подробнее > > >

Предварительный договор нужен!

Предварительный договор нужен для того, чтобы  договориться обо всем «на берегу».

К тому же «что написано пером -не вырубишь топором» )))

Удобно и легко  составить Предварительный договор купли продажи с помощью Юридического конструктора договоров

Ошибки при составлении предварительного договора

Как любой другой договор, предварительный должен подписать владелец ( собственник) недвижимости или уполномоченное  им  лицо, действующее по нотариальной доверенности.

Если собственников несколько — все они участвуют в сделке лично, даже несовершеннолетние  дети достигшие 14 лет.

В противном случае — договор ничтожен!

Стоит почитать: Ничтожные сделки с недвижимостью

Всегда рада разъяснить. Автор

Предварительный договор купли-продажи квартиры нужен!?

Источник: http://exspertrieltor.ru/2016/10/01/predvaritelnyiy-dogovor-nuzhen/

Предварительный договор купли-продажи недвижимости

Регистрация предварительного договора купли продажи недвижимости

Поскольку операции, связанные с покупкой или продажей недвижимости, редко проводятся без привлечения банковского кредита или ипотеки, то предварительное соглашение стало можно сказать привычным и неотъемлемым элементом сделки. Обычно его подписание происходит после того как заключен резервационный договор.

Необходимость предварительного договора для получения ссуды

Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) применяется, если лица намеревающиеся приобрести определенную недвижимость хотят получить для этих целей денежные средства посредством ипотеки или другого банковского продукта.

Большинство банковских учреждений предлагает заключение предварительного соглашения как доказательство целевого назначения запрашиваемой ссуды.

Поэтому в этом документе следует подробно описать собственность, которая является предметом проводимой сделки.

В каких случаях необходимо предварительное соглашение

Предварительный договор может также быть использован в ситуации, при которой приобретающая сторона не в состоянии на момент совершения сделки получить право собственности на покупаемую недвижимость.

Как правило, в таком положении оказываются иностранные инвесторы, ограниченные в правах на приобретение собственности на территории Чешской Республики валютными предписаниями.

Подобная проблема решается посредством договора, предоставляющего инвестору возможность передать полномочия третьему лицу, которое впоследствии будет обладать правом приобретения чешской недвижимости. Таким представителем инвестора может стать юридическое лицо, зарегистрированное в Чехии.

договора

Суть данного документа заключается в обязательстве сторон, закрепленном в письменной форме, что до заранее обозначенного времени между ними будет подписан договор на условиях, прописанных в предварительном соглашении. Стоит сказать, что лучше всего, если полная форма запланированного договора будет приложена к предварительному соглашению. Это позволит в дальнейшем исключить вероятные недопонимания при обсуждении условий контракта.

В том случае, если основное соглашение было заключено в оговоренный срок, то никаких проблем не предвидится. Однако, если до окончания заранее оговоренного времени основной контракт так и не будет подписан, то можно согласно Гражданскому кодексу Чешской Республики предпринять меры в судебных инстанциях, чтобы права и обязанности одной из сторон были выполнены посредством решения суда.

Для заключения предварительного соглашения необходимо придерживаться нескольких требований закона. Чтобы соблюсти формальную сторону требуется, проведение сделки в письменной форме.

В договоре необходимо указать данные всех участников сделки, обязательство заключения соглашения, а также временные рамки, когда данный договор должен быть подписан.

Поскольку основной договор может быть приложен к ПДКП, в нем следует четко обозначить объект приобретения, а также то, что продающая сторона должна передать покупателю право собственности и соответственно обязательство со стороны покупателя уплатить продавцу сумму, оговоренную заранее. Поэтому лучше всего указать в соглашении конкретную сумму, по которой продается или покупается недвижимость или, по крайней мере, способ дальнейшего определения ее стоимости.

Гражданский кодекс или Торговый кодекс?

Большое внимание требуется уделить и юридическому аспекту вопроса. Несмотря на то, что, в общем, ПДКП в плане передачи прав на собственность регулируется юридическими постановлениями Гражданского кодекса Чешской Республики, то непосредственно финансовая сторона сделки регулируется Торговым кодексом.

Что желательно внести в договор?

Помимо обязательных составляющих соглашения, будет совсем нелишним включить в документ некоторые пункты для обеспечения своей защиты и уверенности.

В первую очередь, в предварительном договоре следует определить вариант проведения оплаты при покупке недвижимости. На основании будущего соглашения покупателю необходимо внести определенную сумму в качестве задатка.

Задаток, до момента завершения сделки, будет находиться у адвоката или нотариуса, а после подписания договора войдет в полную стоимость приобретаемой недвижимости. Это будет говорить о неподдельном интересе покупателя и являться гарантией того, что продавец не зря тратит свои усилия и драгоценное время.

Помимо того в предварительный договор зачастую вносят пункты, позволяющие посредством этой залоговой суммы компенсировать штрафные санкции за невыполнение условий соглашения. Необходимо предусмотреть штраф, на случай если покупатель не выполнит своих обязательств прописанных в соглашении.

Тогда задаток переходит продавцу в счет штрафа, и это право также указывается желательно указать в договоре.

Еще одним довольно важным моментом, которому обязательно стоит уделить особое внимание, это проблематика гарантий, которую стоит обязательно отобразить в соглашении.

Под гарантиями, в первую очередь, имеются в виду санкции предусматривающие наказание за нарушение взятых обязательств, следующих из ПДКП. Причиной для применения штрафных санкций может послужить отказ одной из сторон от действия договора в случае невыполнения своих обязанностей.

Причины для отказа от договора могут быть разными: как в пользу обеих участников сделки, так и в пользу одной из сторон.

Помимо того может быть предусмотрено обязательство будущего продавца, что на период действия предварительного соглашения он не будет продолжать дальнейшую продажу недвижимости. Также продавец предоставляет гарантии того, что он не станет создавать помехи для приобретения недвижимости в форме залогового права, имущественного обременения и так далее.

Составление предварительного соглашения в свободной форме дает возможность адаптировать его к конкретным нуждам обеих сторон, их действительной и предполагаемой жизненной ситуации.

Источник: https://artvikoreal.cz/posts/predvaritelnyy-dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti

Регистрация предварительного договора купли продажи недвижимости

Анализируя содержание договора, заключенного сторонами 23 января 2009 г.

суд указал, что, поскольку сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст.

131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.

164 ГК РФ), предварительный договор купли-продажи 2/3 доли квартиры также подлежит государственной регистрации.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости

Верховный суд прояснил ситуацию. Если покупатель уплачивает существенную сумму, это уже не предварительный договор, а основной.

Какая сумма является существенной, а какая нет, судья определяет в каждом случае индивидуально.

Прописать пени за отказ от договора по закону Российской Федерации. Указать технические характеристики квартиры. Сделать ссылку на документы, подтверждающие законность оснований владения жильем.

Купля-продажа недвижимости

Однако на каждом их этапе существует ряд тонкостей и деталей, недостаточное внимание к которым может повлечь недействительность договора, потерю средств или утрату права собственности на жилье без получения денежной компенсации за него.

Удостоверение у нотариуса при этом не требуется, однако к его услугам многие покупатели прибегают с целью еще раз проверить подлинность всех документов и максимально снизить риск мошенничества или недобросовестных действий со стороны продавца.

В таком документе можно закрепить и сроки передачи имущества.

На практике многие продавцы, получив деньги за квартиру, не спешат освобождать жилплощадь или передают ее новому хозяину в состоянии, отличном от первоначального.

Для регистрации необходимо передать специалисту этого ведомства подписанный продавцом и покупателем, документы, подтверждающие право собственности на объект, согласие супруга на покупку/продажу (при необходимости).

Расторгнуть можно и по другим основаниям (в судебном порядке), если сторона нарушила/не выполнила одно из его существенных условий. Как правильно подать иск в суд можете более подробно узнать тут .

В качестве примера можно привести ситуации, когда покупатель уклоняется от расчета за приобретенную квартиру, или продавец не желает освобождать жилое помещение после того, как право собственности на него перешло к новому владельцу.

Вместе с тем закон защищает добросовестных продавцов и покупателей, предоставляя им право расторгнуть сделку в одностороннем порядке при наличии существенных нарушений, допущенных второй стороной соглашения.

Конференция ЮрКлуба

Так вот, хотелось бы узнать ваше мнение, возможна ли предварительная оплата аренды здания по предварительному договору, если деньги пойдут на завершение строительства здания, которое в последствии будет сдано в аренду? То есть не будет ли, по вашему мнению, такая сделка притворной?

возможна ли предварительная оплата аренды здания по предварительному договору, если деньги пойдут на завершение строительства здания, которое в последствии будет сдано в аренду? То есть не будет ли, по вашему мнению, такая сделка притворной?

Он может: Анализируя в комплексе ст. 429 и 549 ГК РФ, можно сделать вывод о необходимости включить в предварительный договор основные характеристики объекта продажи, которые будут перенесены в основной договор. Так, в случае запланированной реализации квартиры в предварительном договоре достаточно указать адрес дома, этаж, площадь, количество комнат.

При покупке гаража достаточно адреса и площади.

р. как в предварительном договоре, так и в «окончательном».

1. По предварительному стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества. выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. . 5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный, уклоняется от заключения основного, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке .

В противном случае — увы, потраченных нервов вам не избежать, велика вероятность несостоявшейся покупки.

  1. Предварительный договор также серьёзно укрепляет позиции Покупателя, если вдруг Продавец обращается с иском в суд о расторжении Договора купли-продажи по надуманным обстоятельствам ( типа он не успел обдумать сделку и т.

    д)

  1. Покупаем по ипотеке (за счет кредитных средств)
  2. Покупаем квартиру у несовершеннолетнего Продавца (ребенка)
  3. Покупаем за счет собственных средств
  4. Покупаем квартиру, которая находится в залоге
  5. Покупаем за счет средств Материнского(семейного) капитала

PS.

Источник: http://myeconomist.ru/registracija-predvaritelnogo-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-19287/

Предварительный договор купли-продажи дома — юридические нюансы

Когда возникает вопрос о подписании такой бумаги, как предварительный договор купли-продажи дома, люди опасаются, не скрыт ли в этом какой-то подвох.

Что представляет собой этот документ, и какие нюансы есть в этой процедуре?

Что же такое предварительный договор купли-продажи жилого дома?

Такой документ составляют покупатель и продавец приватного дома, если сделка не может состояться сразу же. Обычно предварительный договор купли-продажи дома приходится подписывать, когда покупателя все устраивает – планировка, расположение, состояние конструктивных элементов, даже стоимость.

Но есть объективные причины отложить оформление сделки:

  • нужная сумма в полном размере у покупателя пока что отсутствует, но через месяц ситуация должна разрешиться;
  • продавец недооформил наследство;
  • продавец ждет вступления решения суда в законную силу, и пр.

Подписав предварительный договор, обе стороны будущей сделки выигрывают: будущий владелец поместья может прекратить поиск, будучи уверенным в приобретении именно этого жилища, по уже оговоренной стоимости, приемлемой для него.

Продавец может спокойно заканчивать с бумагами, точно зная, когда и за какую сумму этот дом он продаст.

Относительно законности такой процедуры можно заверить сомневающихся граждан: законом в лице п.1 ст. 429 ГК РФ подписание предварительного договора купли-продажи предусмотрено. Важно понимать, что этот контракт о будущей сделке — не просто бумага, а серьезный документ, с вытекающими из факта его наличия определенных обязательств обеих сторон друг перед другом.

Для того, чтобы такой контракт имел юридический вес, он должен по форме полностью отвечать всем требованиям п.2 ст. 429 ГК РФ. Не стоит пытаться в одном документе оговорить все стороны, касающиеся привязки объекта недвижимости к своему желанию завладеть им: форма предварительного договора купли-продажи не содержит информации о передаче задатка.

Вручение задатка, обязательства по его возврату правильно оформлять отдельным документом, называемым договором задатка.

Это значит, что предварительный контракт, с включенным в него пунктом о передаче задатка, при рассмотрении в суде неверно составленный договор не сможет помочь собственнику дома оставить задаток у себя, деньги придется вернуть.

Предварительный договор купли-продажи дома только закрепляет на бумаге намерения сторон совершить в будущем, пусть недалеком, передачу прав собственности на жилой дом.

Основные моменты предварительного договора

Как составить предварительный договор купли продажи дома? Этот документ должен обязательно содержать такие сведения:

  • наименование населенного пункта, дату;
  • ФИО полностью обоих представителей сторон;
  • в пункте «Предмет договора» нужно указать характеристики дома и земли;
  • цена, алгоритм расчетов;
  • обязанности сторон, привязанные к датам исполнения;
  • наличие претензий друг к другу;
  • подписи сторон.

Описывая «Предмет договора» нужно подробно указать адрес, а также характеристики жилого дома, и не забыть конкретизировать кадастровые номера постройки и земельного участка, а также где и когда зарегистрировано право собственности отдельно на дом и на землю.

Отсутствие правоустанавливающих документов на объекты недвижимости не дает права собственнику участвовать в процессе предпродажной компании, сопровождающейся оформлением превентивного контракта.

К превентивному контракту обязательно должны быть приложены такие документы:

  • копии техпаспорта на дом и кадастрового паспорта на участок земли, заверенные нотариально;
  • акт приемки-передачи жилого объекта (вместе с земельным наделом);
  • договор о задатке.

Такая серьезная бумага составляется в 3-х экземплярах: по одной каждой из сторон, а третий должен будет передаваться в Федеральную регистрационную службу вместе с основным договором. Если договор о задатке не составить отдельно, то сумма, переданная в качестве задатка, будет учтена как авансовый платеж.

Превентивный контракт не требует регистрации, не обязательно и участие нотариуса, хотя и желательно.

Нюансы, которые надо учесть

Каждый пункт предварительной бумаги нужно внимательно прочесть и вникнуть в суть, и если что-то не устраивает, то следует настоять на исключении этого пункта.

Если все, что говорится и пишется в этом соглашении, соответствует действительности, обе стороны представлены нормальными, порядочными людьми, то ничего страшного нет в том, чтобы поставить свою подпись под таким документом. Но есть и нюансы, говорящие о наличии рисков.

Обязательно нужно проверить давность изготовления технического паспорта на объект недвижимости.

Если покупатель специалист в строительстве или в вопросах торговли недвижимостью, то он сможет сориентироваться после ознакомления с планировкой дома в натуре, насколько точно техпаспорт соответствует фактическому расположению помещений.

Дело в том, что может впоследствии оказаться неувязка: техпаспорт прилагался давний, а проведенная перепланировка не оформлена.

Есть еще опасность приобретения жилого объекта с прописанными на этой жилплощади несовершеннолетними детьми или с заключенным под стражу жильцом – ведь превентивный контракт не требует предоставления справки о зарегистрированных жильцах не только архивного, но даже и обычного вида. Поэтому стоит запросить у хозяина архивную справку о жильцах по этому адресу.

Нет и полной уверенности, что заранее подписанная бумага не касается жилого дома с наличием обременений (это становится явным при оформлении основного варианта документа по купле-продаже, по запросу нотариуса).

Важно уточнить этот нюанс (отсутствие наложенного ареста, сдачи в залог и пр.) покупателю до того, как поставить свою подпись на предварительном варианте.

Может случиться, что к моменту подписания основного договора купли-продажи у покупателя так и не вышло собрать полную сумму стоимости дома с земельным участком.

Не стоит идти навстречу и откладывать сделку, лучше вернуть задаток и развязать отношения с не вполне надежным партнером.

Особенно важно понимать, что поселять в свой дом потенциального собственника с семьей ни в коем случае не следует, это может оказаться хитрым ходом недобросовестных покупателей. Акт о передаче жилого дома с земельным участком не обозначает, что должен последовать факт заселения в этот дом.

Такая бумага, как акт, подтверждает только, что будущий владелец убедился в соответствии планировки комнат техпаспорту, а также в том, что в доме никто не проживает, осмотрел двор, земельный надел, увидел надворные постройки.

Хотя фактически такой предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, по сути, всего лишь документ о намерениях, не стоит самостоятельно браться за его составление, лучше подстраховаться и обратиться к нотариусу с хорошей репутацией.

Образец договора

Образец предварительного договора купли-продажи 2016

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 450-55-83, Санкт-Петербург +7 (812) 385-76-98 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/kvartira/prodazha/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-doma.html

Предварительный договор купли-продажи квартиры – что это такое

Последнее обновление: 29.04.2017

Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) – это соглашение заключить Договор купли-продажи квартиры в будущем, на заранее определенных условиях (сроки, цена, порядок расчетов, и т.п.).

То есть ПДКП – это всего лишь соглашение о намерениях.

 И если эти намерения не исполнятся в заданный договором срок (например, передумали заключать основной договор), то предварительный договор теряет свою юридическую силу.

Нормы заключения Предварительного договора купли-продажи содержатся в ст. 429 ГК РФ. ПДКП должен содержать все данные и реквизиты сторон, а также все существенные условия будущей сделки. ПДКП нигде не регистрируется и может быть изменен по соглашению сторон или в одностороннем порядке (если такое условие в нем отражено).

Предварительные договоры в сделках с недвижимостью бывают трех типов:

  1. Предварительный договор, по которому некоторые Застройщики принимают деньги от соинвесторов строительства, в качестве платежа за будущую квартиру (обычно, с одновременной продажей векселя компании на ту же сумму);
  2. Предварительный договор между Продавцом и Покупателем квартиры при ипотечной сделке, по требованию банка-кредитора (формальный документ для кредитного отдела банка);
  3. Предварительный договор, который используют некоторые агентства недвижимости при внесении аванса за покупаемую квартиру (как альтернатива Договору об авансе).

Рассмотрим их по порядку.

Как провести сделку купли-продажи квартиры правильно? И нужен ли для этого риэлтор – смотри в этой заметке.

Предварительный договор от Застройщика

Застройщик, действующий в обход закона ФЗ-214, может предложить Покупателю (соинвестору строительства) заключить с ним Предварительный договор купли-продажи еще не построенной квартиры.

По этому договору Застройщик принимает деньги (формально – «обеспечительный платеж») от Покупателя-соинвестора, и обязуется после достройки дома и оформления на себя права собственности, заключить с Покупателем основной Договор купли-продажи, по которому право собственности на квартиру перейдет уже Покупателю.

Чтобы защитить вложения Покупателя, Застройщик, обычно, предлагает заключение ПДКП совместно с передачей Покупателю векселя компании (т.н. «вексельная схема» покупки квартиры).

Несмотря на наличие векселя (т.е. безусловного денежного обязательства Застройщика перед Покупателем), такая схема продажи квартиры создает серьезные риски для Покупателя, но, тем не менее, такой тип договоров еще присутствует в практике рынка.

Заключение Застройщиком Предварительного договора купли-продажи квартиры (ПДКП) само по себе  нарушением закона не является, но его особенность в том, что он только фиксирует намерения сторон, и не обязывает их выполнять намеченное. Т.е.

такой договор не обязывает Застройщика передать квартиру в собственность Покупателя, а у Покупателя, в свою очередь, не возникает права требования на квартиру.

В случае недостроя дома, например, Покупателю будет сложно доказать факт инвестиций в строительство жилья, он сможет только претендовать на возврат обеспечительного платежа.

Кроме того, по ПДКП Застройщик технически имеет возможность продать одну и ту же квартиру несколько раз разным людям (т.н. «двойная продажа»).

Подробнее о ПДКП от Застройщика, и его отличиях от основного Договора купли-продажи можно почитать здесь.

Вопрос о заключении ПДКП на еще не построенную квартиру является спорным с точки зрения юристов, и содержит множество сложных и не до конца разъясненных законодателем нюансов. На практике Девелоперу довольно легко уйти от ответственности за нарушение условий ПДКП.

Аналогом ПДКП у Девелопера может быть, так называемый, «Предварительный договор долевого участия», что не меняет его сути, и не имеет отношения к ФЗ-214.

ПДКП относится к так называемым «серым схемам» приобретения квартир; он позволяет Девелоперу привлекать деньги с населения еще на этапе разработки проектной документации (еще до начала строительства), а Покупателю дает возможность купить квартиру по самой низкой цене.

Как проверить надежность Застройщика самостоятельно – см. на соответствующем шаге Инструкции, по ссылке.

Предварительный договор при ипотечной сделке

Такой Предварительный договор заключается, прежде всего, в интересах банка-кредитора, т.к. позволяет ему формально обосновать (для собственной отчетности) выдачу ипотечного кредита Покупателю на приобретение квартиры по конкретному адресу.

При этом, сам банк, обычно, не является стороной Предварительного договора, который заключается непосредственно между Продавцом и Покупателем, но по указке и на условиях банка-кредитора.

Цель такого договора для банка заключается в следующем:

  • зафиксировать намерение Покупателя купить данную квартиру, и обязательство Продавца продать ее именно этому Покупателю (договор выполняет функцию необеспеченного обязательства, аналогично внесению аванса;
  • формализовать и зафиксировать условия будущей сделки купли-продажи квартиры, под которую банк будет выделять ипотечный кредит;
  • зафиксировать окончательную цену квартиры, и распределить, сколько вкладывает в покупку сам Покупатель, а сколько доплачивает банк, в виде кредита;
  • определить способ и порядок расчетов между тремя сторонами – Продавцом, Покупателем и банком (налом или по безналу, до регистрации или после, сразу или частями);
  • установить дату заключения основного Договора купли-продажи квартиры;
  • зафиксировать условие получения банком права залога (ипотеки) на квартиру сразу после регистрации перехода права на нее.

Образец Предварительного договора купли-продажи квартиры при ипотечной сделке можно скачать здесь.

Предварительный договор от агентства недвижимости

Такой Предварительный договор иногда заключается на вторичном рынке для согласования условий будущей сделки, и обоснования внесения предварительного (обеспечительного) платежа Продавцу квартиры, в счет будущих платежей по сделке.

По сути, это тот же аванс, и содержание такого Предварительный договора мало чем отличается от содержания Договора аванса.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ .

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-pdkp/

Купля-продажа недвижимости по предварительному договору

Предварительный договор купли-продажи недвижимости (ПДКПН) обладает полной юридической силой (ст.429 ч.1 ГК РФ).

Все пункты подобного соглашения должны неукоснительно соблюдаться, поэтому сторонам следует подойти к оформлению документа со всей серьезностью.

Заметим, что ПДКПН не требует обязательной государственной регистрации. В нем обязательно указывается дата оформления основного соглашения.

Если вдруг третьи лица предложили Продавцу более высокую цену либо Покупатель присмотрел более значимый недвижимый объект, стороны не смогут так просто аннулировать сделку.

В случае отказа одного из участников исполнить взятые обязательства, другой участник имеет полное право обратиться с заявлением в суд. По судебному решению стороны будут вынуждены выполнить все прописанные в документе договоренности.

Читать также: договор участия в долевом строительстве — регистрация права

Существенные условия

В образце ПДКПН содержатся важные существенные условия, которые также должны соблюдаться в основном документе. К ним относятся:

1. Сведения об участниках сделки (Ф.И.О., паспортные данные). Обязательно должны быть вписаны все собственники квартиры в соответствии со свидетельством о собственности.

При указании лишь одного из собственников договор считается недействительным.

Один владелец вправе вести процедуру продажи только при наличии нотариально заверенной доверенности от второго хозяина квартиры, где значится разрешение на заключение сделки.

Если речь идет о совместной собственности, Продавец должен иметь при себе нотариально заверенное, письменное согласие своей второй половины. Покупателю также следует указать всех будущих собственников жилплощади.

2. Идентификационная информация о квартире (адрес, метраж помещения, число комнат, кадастровый номер, этажность). При желании, можно приложить технический паспорт. Исключены любые ошибки при указании недвижимого объекта!

3. Предоставление владельцем оригиналов документации о собственности. Их идентификационные данные прописываются отдельной графой в предварительном соглашении.

4. Предмет соглашения — крайний срок оформления основного документа. Стороны могут сами указать данный период.

Законодательство дает 1 год на то, чтобы участники сделки устранили все обстоятельства, которые препятствуют перерегистрации объекта. Срок прописывается в цифрах и прописью. Так будут исключены возможные неточности.

Если указанный период истек, а один из участников уклоняется от дальнейших обязательств, другая сторона вправе подать иск в суд.

5. Аванс или задаток. Это условие является гарантией Приобретателя осуществить покупку конкретной квартиры. Получив задаток, Продавец больше не должен искать клиентов. Как правило, задаточная сумма составляет около 10% от цены. Следует знать, что аванс и задаток представляют собой разные понятия:

  • если какая-либо сторона не исполняет взятые обязательства — аванс подлежит возврату;
  • если Покупатель отказывается от сделки, то задаток ему не возвращается. При игнорировании сделки Продавец обязан вернуть сумму задатка в двукратном размере. Например, вместо 20 тыс. рублей возвратить нужно 40 тыс. рублей.

Следует составить расписку в письменной форме о получении денежных средств. Это должен быть рукописный вариант с подписью всех собственников квартиры. Если их несколько, не следует вручать предварительную оплату только одному из владельцев.

6. Окончательная стоимость. Стоимость является фиксированной и изменению не подлежит. В конечном соглашении будет указанна именно эта цена.

7. Порядок оплаты недвижимости. Здесь фиксируется вид расчета (наличный/безналичный), срок и условия (например, рассрочка выплаты). При безналичном расчете в документе указываются реквизиты банковского депозита.

Если речь идет о нескольких собственниках, то прописываются данные их собственных счетов. Также следует указать число дней, которые даются для внесения окончательной суммы покупаемой квартиры.

Вся информация в дальнейшем отражается в главном договоре.

8. Штрафные санкции при несоблюдении договоренностей. Этот пункт можно выделить отдельно. Как правило, ответственность за нарушение отдана на усмотрение законодательства.

9. Подготовительные мероприятия к оформлению основного ДКПН в отношении недвижимости (к примеру, выписка прописанных в квартире жильцов) и оплаты (получение кредита) также следует прописать отдельной графой.

10. Затраты на заключение сделки. Здесь нужно указать, кто из сторон их оплачивает.

Форма предварительного договора в обязательном порядке соответствует форме финального соглашения. То же самое действует в отношении коммерческой недвижимости.

Сбербанк: особенности заключения ПДКПН

Отличительная черта при оформлении предварительного договора купли продажи недвижимости в Сбербанке – наличие у сторон собственного, заранее составленного ПДКПН, который подается в банк.

Только после тщательного рассмотрения, анализа и одобрения Вашего документа идет заключение предварительного банковского соглашения. Сбербанк – единственное российское банковское учреждение, которое вмешивается во взаимоотношения Покупателя и Продавца.

Возможно ли расторжение сделки?

Обычно в основе расторжения лежат две причины:

  • Отсутствует желание у одной из сторон оформить итоговый документ.
  • Не выполнены сроки.

Предварительная сделка должна быть расторгнута согласно решению обеих сторон посредством подписания специального документа.

      Если Вам необходима квалифицированная консультация применительно к Вашей ситуации — позвоните по телефону, указанному в верху страницы, либо отправьте вопрос через форму справа внизу экрана. Наш профильный юрист оперативно ответит и решит Вашу проблему!

Статьи по теме

Источник: https://advopravo.ru/dogovor-nedvizhimost/predvaritelnyi-dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-315/

Скачать предварительный договор купли продажи недвижимости

Предварительный договор купли-продажи квартиры заключается в случае, если продавец и покупатель недвижимости достигли принципиального согласия о сделке, но по различным причинам не могут подписать основное соглашение. и процедура заключения такого договора регулируется статьей 429 Гражданского кодекса РФ.

Подготовка к подписанию

Прежде чем подписывать договор, будущему покупателю стоит удостовериться в наличии всех необходимых для продажи недвижимости документов, а именно:

  1. правоустанавливающий документ на объект недвижимости (купля-продажа, дарственная и т.д.);
  2. свидетельство о регистрации прав собственности;
  3. кадастровый и технический паспорта;
  4. справка о прописанных лицах;
  5. разрешение органов опеки, когда собственником является несовершеннолетнее лицо.

Стороны на момент заключения соглашения должны быть правоспособны и дееспособны.

договора

Подписывая предварительный договор, покупатель и продавец возлагают на себя обязательство подписать в будущем основной.

Документ оформляется и не подлежит обязательному заверению у нотариуса в обязательном порядке, но может удостоверяться по желанию сторон, если договор купли-продажи стороны также планируют заверять.

Договор не подразумевает передачу права собственности, поэтому регистрировать его в госреестре не нужно. Текст соглашения должен содержать всю информацию, важную для купли-продажи.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости должен содержать такую информацию:

  • Дата и место заключения.
  • Реквизиты сторон. Для физического лица указывается ФИО, адрес прописки и проживания, а также данные паспорта или другого документа, который удостоверяет личность. Для юридического лица – наименование, КПП, ИНН, должность и ФИО уполномоченного лица. Если недвижимость находится в совместной или долевой собственности, нужно указать всех собственников. В противном случае, лица, не участвующие в подписании, могут инициировать признание договора недействительным.
  • Предмет договора. Подробно указывается вся идентификационная информация по квартире: адрес, количество этажей в доме, этаж, площадь, ссылка на правоустанавливающий документ. Если есть какие-либо особые моменты в техническом состоянии недвижимости, их также целесообразно указать.
  • Цена квартиры и порядок расчетов: оформление задатка или аванса, процедура передачи денег при сделке с недвижимостью (наличными или перечисление на расчетный счет с указанием реквизитов), использование банковской ячейки или аккредитива.Если на квартире есть обременениеЕсли вы не планируете выкупать такую квартиру, перед подписанием договора необходимо убедиться, что обременение снято. В этой статье можно узнать, как снять обременение с недвижимостиКрайний срок, до которого нужно подписать договор купли-продажи. Если это не указано, то его необходимо оформить в течение одного года после подписания предварительного соглашения.
  • Отсутствие обременения и прав третьих лиц.
  • Штрафные санкции за отказ одной из сторон продавать или покупать недвижимость.
  • Указание стороны, которая несет расходы, связанные с оформлением предварительного и основного договора.

В случае, когда недвижимость приобретается с привлечением ипотечного кредита, то это необходимо указывать в тексте договора.

Если собственником недвижимости или ее доли является несовершеннолетнее лицо, то документ подписывает уполномоченный представитель.

Договор может быть подписан доверенным лицом собственника на основании письменной доверенности.

Стороны вправе по обоюдному согласию внести изменения в договор путем оформления дополнительного соглашения.

Особенности содержания предварительного договора купли-продажи земельного участка

Документ оформляется, основываясь на тех же принципах, что и при покупке недвижимости. Необходимо указать подробную идентификационную информацию, в том числе адрес, кадастровый номер, площадь и целевое назначение. Также продавец обязан предъявить кадастровый паспорт. Его реквизиты необходимо указать в предварительном договоре.

Перед подписанием соглашения стоит в обязательном порядке удостовериться, что назначение участка соответствует планируемому использованию.

Обязательно указывается в договоре факт наличия договора аренды или сервитута на земельный участок.

Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры

В соответствии со статьей 450 ГК РФ, договор может расторгаться по согласованию сторон. Соглашение о расторжении заключается в той же форме, что и предварительный договор. То есть, если он заверялся нотариально, то соглашение также подлежит удостоверению.

Если одна из сторон уклоняется от выполнения взятых на себя обязательств, то, согласно п.4 ст.445 ГК РФ, вторая сторона имеет право подать иск в суд с целью заключения договора в принудительном порядке. В такой ситуации основной договор считается заключенным на условиях, которые прописаны в самом решении суда, и действует с момента вступления в силу такого решения.

Разбираем понятие предварительного договора и его риски в видео ниже:

Расторжение предварительного договора купли-продажи недвижимости по инициативе одной из сторон происходит после оплаты штрафных санкций, которые предусмотрены в соглашении.

При этом сторона, которая отказывается от сделки, должна уведомить об этом вторую сторону в письменном виде.

Если стороны не достигли договоренностей, то инициатор может обратиться в суд по истечении срока, указанного в предложении о расторжении. Когда срок не указан – через 30 дней после уведомления.

Таким образом, расторгнуть договор в одностороннем порядке невозможно. Это делается по согласованию сторон или по решению суда.

Источник: https://realtyinfo.online/5083-sostavlyaem-pravilnyi-predvaritelnyi-dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti

Оформление предварительного договора купли-продажи квартиры

Основная цель заключения предварительного соглашения купли-продажи квартиры — установление сроков для будущего составления, оформления и подписания основного документа.

В предварительном акте устанавливаются условия и требования, которые после подписания считаются неизменными и будут записаны в основном договоре.

Если стороны прописали в предварительном соглашении цену квартиры, условия оплаты, сроки, права и обязанности, эта информация вносится в основной акт. Регулируется такой вид актов статьей 429 «Предварительный договор» Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Для чего он необходим?

Многие задаются вопросами о необходимости такого соглашения, проще сразу составить и подписать основной документ.

Зачем откладывать это и составлять промежуточный акт? Предварительный договор купли-продажи квартиры составляется и оформляется, когда стороны пришли к договоренностям и намерены заключить сделку в будущем, но в этот момент обстоятельства сложились таким образом, что сторона пока не может заключить основной договор (особенно часто это происходит даже не в случаях с квартирами, но с дорогими земельными участками). Причины могут быть различные: отсутствие у продавца полного пакета документов или у покупателя не готова пока вся денежная сумма для оплаты недвижимости и т. д.

В промежуточном соглашении стороны описывают свои обязательства, цену, сроки и главное — ответственность за нарушения условий. Это помогает защитить себя от рисков и защитить интересы продавца и покупателя. Стороны будут застрахованы от недобросовестности или мошенничества.

Правила составления

Устные договоренности не имеют юридической силы, поэтому в промежуточном соглашении стороны письменно прописывают все самые важные условия сделки. Все согласованные обязательства должны быть оформлены письменно. Без существенных условий договора он не будет иметь юридической силы и может быть признан недействительным и ничтожным.

Оформление предварительного договора купли-продажи квартиры:

  • Один из основных моментов — предмет договора. Обязательно полное описание и подробная характеристика продаваемого жилья. Для того чтобы уберечь себя от риска подмены объекта, стороны обязаны прописать адрес, площадь, точное описание внутреннего вида недвижимости, прописываются все недостатки и дефекты, количество комнат, этаж и т. д.;
  • Второй основной момент — цена жилья. Оформленная в предварительном документе цена не может быть изменена в будущем. Недобросовестный продавец будет обязан по закону продать квартиру покупателю по согласованной цене, без изменений;
  • Третий основной момент — сроки заключения. Обычно стороны стараются указывать в акте меньшие сроки, потому что рыночная стоимость недвижимости меняется каждый день. В этом пункте прописываются не только сроки действия предварительного документа, но и сроки, когда будет оформлен и заключен основной.

В большинстве случаев стороны оформляют и подписывают предварительный договор, а затем переносят всю имеющуюся в нем информацию в основной акт.

Образец договора

Существенные условия промежуточного документа оформляются обязательно письменно, на листах А4, в произвольном порядке. Можно оформить от руки или напечатать на компьютере.

предварительного договора купли-продажи квартиры:

  • Наверху листа пишется название документа — «Предварительный договор купли-продажи квартиры»;
  • Оформляется информация о документе, дата его заключения (цифрами и прописными буквами) и место заключения;
  • Наименование сторон, а именно паспортные данные продавца и покупателя. Если среди них есть юридическое лицо, то подробная информация о фирме, наименование, регистрационные номера, должность представителя и т. д.;
  • Далее идет описание предмета договора, вся информация о квартире;
  • Ниже полные расчеты, цена, имеющийся задаток, аванс, залог и т. д. Полная цена, график выплат, способы оплаты. Все эти условия оговариваются сторонами и оформляются в акте;
  • Описываются сроки предварительного акта и будущие сроки основного договора;
  • Права и обязанности как продавца, так и покупателя по условиям и требованиям этой сделки. Все неоформленные обязательства и права регулируются Законодательством РФ;
  • Заключительные или дополнительные условия или требования;
  • Подписи сторон с расшифровкой.

Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры можно по ссылке.

Необходимые документы

Список документов, необходимый для оформления предварительного договора купли-продажи квартиры мал и совпадает он со списком документов для любого другого договора купли-продажи.

Основными бумагами для заключения такого типа актов считаются бумаги на установление прав собственности владельца. Продавец обязан предоставить для заключения договора все документы, доказывающие его право на владение конкретно этой собственностью.

Покупателю рекомендуется тщательно проверить эти бумаги, в них должна быть серия, номер, дата выдачи и наименование выдавшей организации.

Еще один обязательный документ — свидетельство о государственной регистрации. Без этого документа не стоит заключать даже предварительный акт.

Обязательно предоставление паспортов сторон, а лучше даже если стороны сделают их копии и приложат их к составленному соглашению.

Покупателю важно проверить, не является ли жилье собственностью каких-либо других третьих лиц, не поделена ли на доли, для этого можно обратиться в административные органы за информацией или попросить соответствующие бумаги у продавца.

Срок действия

Срок действия предварительного договора купли-продажи квартиры зависит от согласованной даты, когда будет составлен и заключен основной договор. Условие сроков, оформленное письменно в промежуточном соглашении, соблюдается обязательно.

При несоблюдении этого требования стороны могут понести ответственность. Но, согласно статьям Гражданского Кодекса Российской Федерации, если срок в акте не указан, то между заключением промежуточного документа и основного акта — 12 месяцев.

Случаются ситуации, когда предварительный акт был составлен, срок написан, но стороны подготовились заранее, до даты основного оформления. В таком случае, можно заключать основной договор, не опираясь на написанные в предварительном сроки.

Если же сроки были нарушены, а продавец или покупатель все еще не готовы к сделке, то противоположная сторона может подать иск в суд. Нарушившая условия сторона будет выплачивать компенсацию, штраф, убытки и т. д.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Источник: https://itbu.ru/dogovor/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: